不看圖紙看實(shí)景，不拼沙盤拼底盤。 

7月12日，由通宇與綠城管理聯(lián)袂打造的金陵江月，超萬方實(shí)景示范區(qū)正式開放。這是綠城重回江北的封面之作，也是南京首個(gè)“抬板設(shè)計(jì)理念”四代奢宅的首次實(shí)景呈現(xiàn)。

先看一組數(shù)字：

l 大門寬約80米、高約7.2米，以“芝蘭玉樹”為形制，氣勢直逼河西頂豪

l 約2500㎡下沉式庭院，目前綠城體系最大

l 約8300㎡垂直會(huì)所體系，戶均私享約22.43㎡，碾壓河西一眾頂豪

l 約0.62南向極致窗墻比，江北之最 

在南京樓市“產(chǎn)品力內(nèi)卷”進(jìn)入深水區(qū)的當(dāng)下，金陵江月用一處超萬方的實(shí)景示范區(qū)，將通宇和綠城31年的產(chǎn)品功力與對(duì)南京在地文化的深刻理解，濃縮于這片場域之中。 

森境浮嶼：顛覆認(rèn)知的有機(jī)相融 

走進(jìn)金陵江月示范區(qū)，一種此前未見的顛覆感撲面而來。 

約 80 米寬、約 7.2 米高的輝月玉冠大門， “芝蘭玉樹” 的建筑造型，將視野從建筑本身向外鋪展，伊朗白雪公主透光照壁與昆侖翡翠奢石景墻交相輝映，《千里江山圖》般的天然石紋在光影中流轉(zhuǎn)，織補(bǔ)建筑與城市、人與自然的裂隙。

項(xiàng)目最大膽的底盤設(shè)計(jì)——抬板設(shè)計(jì)理念，也在實(shí)景中首次完整呈現(xiàn)。通過天然地勢高差，項(xiàng)目將社區(qū)基座抬高，建筑仿佛“浮”于一片立體園林之上。傳統(tǒng)社區(qū)一樓的潮濕、噪音等痛點(diǎn)，從物理層面被徹底隔離。

在此之上，打造首層架空層，釋放出鄰里社交泛會(huì)所空間。漫步其間，可穿過架空層的咖啡書吧直達(dá)下沉庭院，也可經(jīng)由風(fēng)雨連廊無雨歸家。建筑不再是冰冷的圍合，而是與景觀互相滲透的有機(jī)體。 

綠城體系最大下沉庭院：立體山林的“實(shí)景震撼” 

本次示范區(qū)開放的核心是約2500㎡立體山林下沉式庭院——伴山月谷。這一規(guī)模在綠城體系內(nèi)亦屬最大。

不是傳統(tǒng)平地造景，而是憑借高差地形打造多重觀景平臺(tái)。從“月嵐拾翠”觀林臺(tái)到“閱江步月”疊瀑卡座，沿途烏桕紅楓掩映、疊瀑潺潺。拾級(jí)而下，天光從樹冠縫隙灑落，真正理解何謂“初晴山院里，何處染囂塵”。

能拿出近6個(gè)籃球場的土地做下沉庭院，本身就是一座頂豪的至高誠意。 

另一大實(shí)景亮點(diǎn)，是南京江北首個(gè)中央車站+地庫洗車房。層高約3.8米，頂部“皓月當(dāng)空”藝術(shù)燈與地面石材拼花呼應(yīng)，地下歸家動(dòng)線從此告別壓抑。業(yè)主可在此直接落客、洗車、入戶，全程風(fēng)雨無阻。

全齡生活場景：把“酒店式儀式感”種進(jìn)生活 

金陵江月的野心，不止于建筑營造，更在于生活方式的重構(gòu)。約8300㎡垂直會(huì)所體系，為370戶業(yè)主提供戶均約22.43㎡私享空間，數(shù)據(jù)在南京頂豪市場堪稱“碾壓級(jí)”。 

兒童——南京首個(gè)兒童友好社區(qū)

打造踏水問荷戲水池，搭配雙層滑梯樂園、兒童劇場；聯(lián)合江北圖書館、四點(diǎn)半學(xué)堂、繪本閱讀區(qū)，多座主題樂園串聯(lián)全齡孩童的歡樂日常。

女性——女王空間3.0

配置綠城頂豪女王空間3.0，獨(dú)立動(dòng)線與專屬場域，兼顧獨(dú)處放松、閨蜜小聚與商務(wù)社交。

配備市面少見的微高壓氧艙、歐洲ALPHA紅外理療房，與健身房、恒溫泳池串聯(lián)，構(gòu)建“運(yùn)動(dòng)-修復(fù)”的閉環(huán)；為高齡長者建立專屬健康檔案。  

全齡全享——各得其樂的生活場景

南京首座270°環(huán)幕恒溫泳池搭配兒童泡池，親水時(shí)光闔家共享；頂配健身房、約100㎡景觀私宴廳、多功能影音室，滿足休閑宴請(qǐng)需求；咖啡書吧聯(lián)動(dòng)江北新區(qū)圖書館。

在同一輪江月下，全家人都能在其中各得其樂。 

約128、138㎡實(shí)景樣板：定義高階改善首選 

除景觀展示內(nèi)容與垂直會(huì)所外，本次示范區(qū)開放，最引人矚目的無疑是四代奢宅產(chǎn)品的樣板間亮相。 

項(xiàng)目整體采用點(diǎn)陣式排布，擁享奢闊中庭景觀與朗闊樓間距。同步開放的約128㎡以及138㎡樣板間，以約3.25米的層高、最高約0.62的窗墻比、103%-109.5%的實(shí)得率，將空間的舒適度與實(shí)用性推向了極致。

約128㎡戶型一梯一戶，約3.25米層高與約7米寬廳的精妙校準(zhǔn)，LDKB一體化無界格局，消弭了功能區(qū)的邊界。

約138㎡實(shí)現(xiàn)戶戶邊戶格局，更是直接越級(jí)標(biāo)配豪宅端廳，十字序廳+端廳設(shè)計(jì)，270°環(huán)幕視野將江景與城市天際線盡收眼底。

在精裝標(biāo)準(zhǔn)上，項(xiàng)目同樣不遺余力。德國AEG煙灶洗三件套、杜拉維特智能坐便器、高儀恒溫花灑、日立天氟地水兩聯(lián)供系統(tǒng)……這些頂奢品牌，以低飽和色調(diào)搭配天然木作與石材，共同構(gòu)成了項(xiàng)目的精裝“格調(diào)”。

結(jié)語：好房子的答案，不在圖紙上，在實(shí)景里 

從gad的建筑規(guī)劃到HWCD的會(huì)所設(shè)計(jì)，從上景園林的景觀營造到劉榮祿的室內(nèi)操刀，國際大師團(tuán)隊(duì)的聯(lián)袂，保證了產(chǎn)品力的極致兌現(xiàn)。 

在充滿不確定性的當(dāng)下，金陵江月用這座超萬方實(shí)景示范區(qū)，給出了“什么是真正的好房子”的答案。南京高端改善市場的“產(chǎn)品力競賽”，或?qū)⒂纱诉M(jìn)入全新賽段。 

金陵江月，建面約128-230㎡四代奢宅，超萬方實(shí)景示范區(qū)現(xiàn)已公開，恭迎預(yù)約品鑒。