2026年1-7月，南京樓市呈現(xiàn) “新房量穩(wěn)價調(diào)、二手房持續(xù)活躍、政策托底效應(yīng)顯現(xiàn)” 的格局。新房成交總量與近年同期基本持平，“成交的底基本探明”；二手房累計(jì)成交已突破5萬套，是新房成交量的3.8倍。
市場分化加劇，核心板塊去化健康（雨花臺10.1個月、玄武11.0個月），遠(yuǎn)郊區(qū)域庫存承壓嚴(yán)重（高淳56.3個月、溧水52.2個月）。頭部房企憑借產(chǎn)品力和品牌優(yōu)勢持續(xù)領(lǐng)跑，改善型需求與剛需置換成為市場主要支撐力量。
2026年1–7月，南京商品住宅累計(jì)供應(yīng)131.3萬㎡，同比上漲2.5%；累計(jì)成交183.5萬㎡，同比上升0.9%；成交均價26160元/㎡，同比下跌5.2%。7月單月供應(yīng)13.2萬㎡、成交20.5萬㎡，供銷量價環(huán)比均出現(xiàn)一定程度的下滑。
榜單發(fā)布 本次普睿南京發(fā)布《2026年1-7月房企銷售排行榜TOP20》，用數(shù)據(jù)來呈現(xiàn)房企的業(yè)績表現(xiàn)。 全口徑榜
權(quán)益榜 項(xiàng)目榜
數(shù)據(jù)來源：pti 普睿數(shù)智云+企業(yè)公開數(shù)據(jù)整理
榜單解讀
01
7月新房成交步入調(diào)整期，金基集團(tuán)斬獲雙榜冠軍
從2026年1-7月全口徑榜單看，頭部企業(yè)仍相對穩(wěn)固。金基集團(tuán)、中國金茂、招商蛇口繼續(xù)占據(jù)前三席位，金基憑借7月多盤熱銷獲得全口徑TOP1。
權(quán)益榜單方面，金基集團(tuán)以32.49億拔得頭籌；而聯(lián)發(fā)集團(tuán)依托“雨花新澍”等項(xiàng)目持續(xù)穩(wěn)定的流量貢獻(xiàn)，摘得權(quán)益口徑成交金額次席，中國金茂則位列第三。第一梯隊(duì)（25億元以上）共3家房企上榜；第二梯隊(duì)（約12-24億元）共10家房企上榜，競爭最為激烈；第三梯隊(duì)（約7-10億元）共7家房企入圍，各企業(yè)間業(yè)績差距較小。
02
政策收官節(jié)點(diǎn)托底疊加項(xiàng)目結(jié)構(gòu)性加推，支撐紅盤穩(wěn)定去化
26年1-7月項(xiàng)目頭部雙強(qiáng)名位次穩(wěn)定，聯(lián)發(fā)雨花新澍、金茂·樾滿云川以 22.5 億元、19 億元蟬聯(lián)冠亞。兩項(xiàng)目持續(xù)以精準(zhǔn)產(chǎn)品定位 + 強(qiáng)產(chǎn)品力兌現(xiàn) + 快節(jié)奏推盤形成銷售去化的業(yè)績閉環(huán)；而隨著7月雨花臺區(qū)人才補(bǔ)貼政策即將收官，頤和·金陵印則依托核心地段與低密的洋房產(chǎn)品業(yè)態(tài)，單月放量攀升，1-7月累計(jì)成交金額16.4億元，排名一舉躍居第三。
從銷售面積及套數(shù)榜單來看，聯(lián)發(fā)雨花新澍以7.36萬㎡位列面積榜榜首，金茂·樾滿云川位列第二、石林云城位列第三；銷售套數(shù)榜中，聯(lián)發(fā)雨花新澍也以711套保持榜首，金茂·樾滿云川、石林云城保持緊隨其后，分獲第二、第三。
上半年的答卷，也是下半年的起點(diǎn)，項(xiàng)目端“強(qiáng)者恒強(qiáng)”效應(yīng)依然突出。土地、產(chǎn)品與客群的精準(zhǔn)匹配，仍是當(dāng)前市場環(huán)境下實(shí)現(xiàn)去化的核心邏輯。
